Управляющая компания

То что тарифицируется по счетчикам, то и заплачу. Для этого они и установлены и в акте приемки зафиксированы первоначальные показатели.
За остальные услуги, что будут перечислены в квитанции, придется заплатить.

Дарья Гоготов, спасибо, что информируете на форуме. На ватсап нет времени отвлекаться, а в ВК просто нет учетки и нет желания ее там заводить ) Если надо будет подписать заявление, пишите. Созвонимся, встретимся и подпишу, но только после прочтения )

Это как произошло интересно?

Согласно подписанному договору ) Там есть пункт, где подписавший договор, передает свои права УК на голосование и принятие решений.

В соответствии с федераральным законом о прокуратуре она осуществляет надзор за соблюдением законов. Так как ук закон нарушает, мы пишем и ей для реагирования и контроляДобавлено спустя 5 минут
Схема у нас обговорена изначально:
1. Юристы готовят заявление.
2. Выкладываю его в чате ватсап, на странице в вк, на форуме.
3. Обсуждаем текст, вносим дополнения.
4. Объявляем дату, место и время сбора жильцов трех домов
5. Подписываем. Кто не сможет подъехать, к тем подъедут в удобное место и время наши соседи.
6. Отправляем заявления по почте в текстовом виде и в электронном через сайты гос органов.

Надеюсь возражений нет))

Уважаемые соседи. Публикую обращение к главе Ленинского района о проведении открытого конкурса на управление домами (10, 12 и 14).

Прошу всех желающих внести в обращение свои личные данные и направить его по этому адресу. Обращаю Ваше внимание, что обязательно необходимо указать свои данные (желательно в качестве адреса указать Видное) ОБРАЗЕЦ.

Также сегодня отправила обращение главе МЧС Московской области о проведении проверки противопожарной безопасности в наших домах (10, 12 и 14). То, что творят нелегалы просто возмутительно. Воруют наше электричество, готовят пищу на электрических плитах, хранят свои вещи в местах для консьержей и на тех.этажах. Курят, пьют, воруют.
Прошу всех не равнодушных принять участие. Делайте фотографии, пишите жалобы во все инстанции. Напоминаю, что платить за них будем мы с вами.Добавлено спустя 4 минутыЗакон гласит:
В жилых домах следует строго соблюдать свод требований установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Закон N 69-ФЗ) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, и лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Подробнее
В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
В пп. "е" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности.
Лица, занятые обслуживанием жилого дома, 1 раз в год в ходе весеннего осмотра обязаны проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и Правилах пожарной безопасности.
В жилых домах запрещается:
хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если самостоятельного выхода из них нет или выход не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
устраивать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
устанавливать на лестничных клетках внешние блоки кондиционеров
пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами без устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;
.пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;
оставлять без присмотра включенные в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя;

Согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» в квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.
Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.
Газовые баллоны для бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входов в здание, цокольные и подвальные этажи.
Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающие надписи "Огнеопасно. Газ".
У входа в индивидуальные жилые дома, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью "Огнеопасно. Баллоны с газом".
При использовании бытовых газовых приборов запрещается:
а) эксплуатация бытовых газовых приборов при утечке газа;
б) присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего инструмента;
в) проверка герметичности соединений с помощью источников открытого пламени, в том числе спичек, зажигалок, свечей.

Это для информации

Простите, но а Вы сами на чем готовите? На газовой плите с применением газового баллона, который согласно цитате запрещен.

Ну я сам лично курю на переходном балконе в рабочей одежде и ничего в этом плохого не вижу. Главное убирать за собой окурки.

Не надо все и всех причесывать под одну гребенку и смешивать мух с котлетами.

По существу:
То что мы пытаемся улучшить наши условия, это замечательно. Но кого мы выберем в замен действующей УК? Пообщавшись с другими жильцами г.Видное, ситуация у них с УК тоже не самая лучшая. Ну распадется эта УК, ее рабочие будут без работы, так они же потом устроятся в новую УК и все будет тоже самое.
Может имеет смысл оставить действующую УК, НО внести изменения в сам договор?

p.s.
Да и как я уже ранее писал, то начинать надо с себя. Посмотрите как некоторые из нас выносят радиаторы отопления на балкон, переносят мокрое место, срубают порожки при объединении балкона с аппендиксом и с кухней. И ведь это боле важные моменты для безопасного и комфортного жилья.

Я готовлю НА КУХНЕ, на плите, имеющей соответствующие сертификаты, включенной в соответствующую розетку. А не в помещении для консьержей на непонятно какой плите и непонятно куда и как подключенной.


Очень хорошо, а что вы скажите о бычках на лестничных площадках, в щитках и на полу? Эти самоделкины уже весь подъезд загадили. Скоро писаться будут по углам. Кстати у некоторых жильцов стали пропадать вещи.



Как быть можно рассуждать сколько угодно. Для начала предлагаю действовать по закону. А именно: фиксировать претении к ыу. Как мы видим она не особо спешит устранять свои косяки. И дело не только в нелегалах. Ручки на дверях оторваны, стекла выбиты, мусор не вывозя, или вывозят не вовремя и т.д. Договор изменить это только полдела. Кто-то из жильцов склоняется к ТСЖ. проблема с УК у всего Южного Видного. У меня брат живет завидном. Жалоб нет.
Чтобы ук начала работать - ее надо контролировать. Вот Вы, лично, что готовы сделать для общего дела? Предлагайте свои варианты, приходите на собрания, сходите на прием к главе УК.



Я уже поднимала вопрос о необходимости инициативной группы и назначении старших по подъезду. Никто не говорит, что жильцам можно творить все, что угодно. И не бывает мелких деталей. Конечно мы возмущены тем, как наши соседи сносят несущие стены, переносят кухни и т.д. только тут два момента:
1. Нужно реальное объединение жильцов
2. Нормальная работа УК.
Вот когда ук реально будет работать и контролировать "ремонт" тогда и соседи побояться так поступать. А для этого нужно общение ук с жильцами, а не глупые ответы двух-трех барышень: "...ой, мы не знаем...". Эта ук не может даже ответить где наши платежки, а уже июнь закончился.

Я предлагаю еще раз всем принять участие в подготовке обращений в прокуратуру, жилинспекцию, ук и т.д.
В чате ватсап многие пишут хорошие предложения. Сейчас готовим обращение в ук по поводу договор с организациями на поедоставление нам услуг: электричество, уборка, вывоз мусор и т.д. пусть ук покажет с кем, как, когда и на каких условиях заключены договора. Какие тарифы. Какие счета выставлены, кем, как и когда оплачены. Имеются ли задолжности, штрафы и пени. И т.д.

Как только ук почувствует контроль, начнется работа. И неплохо было бы чтоб ук начала с нами диалог, а не молчание и игнор. В этом случае её можно привлечь проверке квартир и перепланировок. А до этого, вы сами можете обратиться в жилинспекцию и сообщить об известных Вам фактах незаконных действий ваших соседей.

Уважаемые соседи!
Для решения наших проблем с УК есть следующие пути:
1.Добиться признания подписанных договоров юридически не значимыми путем обращения в контролирующие организации. Результатом обращений будут крупные штрафы на УК, корректировка или перезаключение договоров.
2.Обращение в муниципальные органы о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления домами.
Результатом будет новый договор, прошедший экспертизу, не противоречащий законам РФ и не ущемляющий наши права.
Начинать, как я полагаю, надо со второго. Надо учесть, что началась предвыборная кампания политических партий в стране, поэтому голос народа возможно будет услышан.
Для начала необходимо каждому собственнику обратиться к Главе Ленинского муниципального района Московской области с просьбой о проведении открытого конкурса. Обращение можно направить в электронном виде в приемную Главы. Образец вывешен. Желательно прикрепить к обращению электронную копию подписанного Вами договора, чтобы юристы Главы района провели анализ договора. Инициативной группе необходимо будет обратиться к Главе района с аналогичным обращением в бумажном варианте, подписанным жильцами домов 10,12,14 и образцом подписанного договора для получения официального ответа в бумажном виде. Эти действия не исключают обращение в контролирующие организации.

а я бы начала с первого пункта - точнее для начала необходимо попробовать решить проблему с УК, а если решения не будет - обращаться в контролирующие органы.
По поводу открытого конкурса и выбора новой компании - уже писали в этой теме, что работники те же, нет никаких гарантий, что будет гораздо лучше. Сейчас любая УК за каждый дом будет бороться и если мы, жители "Южное Видное" поставим нашу УК перед фактом - либо переделываем договор и вы выполняете свои обязательства, либо мы ищем новую УК - они начнут работать и работать исправно. Им нет смысла с нами ругаться, не факт, что они найдут в ближайший срок еще 3 дома как минимум, поэтому в первую очередь в нас заинтересованы они как в источнике прибыли.
А провести конкурс и выбрать другую компанию всегда успеется.

Я тоже за исполнение предложенного п.1.
Сперва надо попытаться решить проблему с текущей УК. Внести правки в договор путем расторжения текущего и подписания нового или внесением приложения к текущему договору.
Поверьте, что не всегда проще решить проблему путем - отказаться от одних дармоедов и наймом других.

А насчет:
Так спустя 2-3 года все это могут делать дети/подростки, которые будут проживать в доме. Тут не в возрасте и национальности проблема, а в воспитании!

Нам кажется, что надо сосредоточиться на главном, на причине происходящего. Причина-кабальный договор с УК.По нему мы не имеем никаких прав. Обязаны только платить по любому чеку. Договор с УК-это юридический документ, в соответствии с которым УК пошлет нас далеко и надолго. Претензии не принимаются-проверено опытом. В первую очередь необходим новый договор, а он появится только либо в результате конкурса, либо когда прижмут УК контролирующие организации, и не иначе. В результате открытого конкурса будет более справедливый Договор, гарантирующий наши права, а УК можно по новому Договору выбрать на общем собрании , чего сейчас мы лишены. Мы не сможем ничего сделать по этому Договору.Читайте внимательно Договор с УК, лучше с юристом.Мы это прошли. Иного выбора у нас нет.

Если Вы внимательно читали договор, то по факту срок его действия скоро закончится. А если быть точным - он не имеет никакого срока действия, первые 3 месяца после подписания прошли, а дальше - филькина грамота. С юридической точки зрения можно воспринять, что он уже закончен.

Вы уже писали им претензию по смене или корректировке договора? И Каков был ответ?


Можно прижать УК совместно с другими собственниками и подвести к замене договора. Как третий вариант.

Уважаемая Татьяна Д!
Вы плохо читаете Договор с УК, не внимательно. В соответствии с Договором он автоматически продлевается каждые три месяца до проведения открытого конкурса, до передачи дома выбранной компании или до момента, когда собственники сами выберут УК. Сменить, выбрать иную компанию мы не можем, так как в соответствии с п.3.2.5 Договора с УК мы отдали свои голоса по любой повестке дня УК. Получается, что УК от нашего имени сама себя может избрать. Я не удивлюсь, если вдруг появится документ, подтверждающий, что собрание собственников уже проведено и на котором мы уже избрали эту УК. В соответствии с п.8.9 договора собственники не имеют права изменять договор.
По такому договору УК никак не прижмешь, а вот УК может прижать так, что собственникам мало не покажется.
Мы предлагаем заменить Договор, но по-хорошему не получится.
Мы писали развернутую, юридически обоснованную претензию и получили ответ о том, что менять Договор не будут.

Долго меня не было. Не могла участвовать в диалоге из-за аврала на работе. Продолжу на чем остановились.
Может быть через два года, а может и через год чьи-то дети или внуки, а может и взрослые дяди и тети напишут гадость в лифте. И???...... И к чему это в принципе было написано? Что вопрос в воспитании? Ну, да. Так и есть. И? Что вы предлагаете? Позволить кому-то портить наше имущество, только потому, что наши с вами соседи тоже так могут?

По поводу договориться с УК. Ну пытались. И по телефону, и лично, и писали обращения. Вы результат видите? я лично нет. Как был бардак, так и остался. Вас, наверное, как собственника хоть раз спросили а чего вы хотите, поинтересовались качеством услуг? Вас устраивают проблемы с водой, оторванными дверными ручками, разбитым стеклом, окурках, грязи, живущими нелегалами, отсутствием платежек за ЖКХ, невозможность иметь право голоса на собраниях (которых не будет пока мы не изменим договор т.к. это не выгодно УК и застройщику) и т.д... Писать письма в УК и ходить туда бесполезно. Ни одного ответа ни на один вопрос. Барышни только глазами хлопают и все. и в Добродел писали. Аналогичная ситуация. Не ждите, что прилетит волшебник и все решит. Самим надо идти и решать. Писать, ходить, брать, если надо нагайку и стегать УК (естественно на утрирую). И не по одиночке, а сообща. Вы знаете, я в чате ватсап наблюдаю как совсем незнакомые люди помогают друг другу в тяжелой ситуации. Живут у нас замечательные люди. Надо только объединиться и не молчать.

К своей длинной речи прилагаю ПРОЕКТ обращения в прокуратуру. Аналогичное содержание (за исключением окончания письма) будет обращениях в Роспотребнадзор, Жилинспекцию.

ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!!

Все ваши предложения по тексту выделять в тексте сообщений и указывать в каком абзаце вы предлагаете изменения или дополнения.



Прокурору Видновской городской прокуратуры
Ленинского района Московской обл.
А.В.Калинину

от жителей домов 10, 12 и 14
по ул. Березовой, г. Видное, Ленинский района, Московской области.


Многоквартирные жилые дома по адресу: Московская обл., Ленинский
р-н, г. Видное, ул. Березовая, д. 10, д. 12, д. 14 (ЖК «Южное Видное») сданы
в эксплуатацию застройщиком ООО «Аматол» в декабре 2015 г.
В соответствие с Договором участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) застройщик ООО «Аматол» заключил Договор от 29 декабря 2015 г.
№ 13-29/12/15) на обслуживание указанных домов с Управляющей организацией ООО «ЗагородСервис Запад».
В течение 1-го квартала 2016 года нами, собственниками домов, были подписаны Передаточные Акты долевого строительства (квартиры), после чего ООО «ЗагородСервис Запад» были представлены на подпись проекты Договоров управления многоквартирными домами (далее – Договора управления), без права внесения в них каких-либо изменений и возможности детального ознакомления. Мы были вынуждены подписать договора управления под угрозой невыдачи ключей. С учетом того, что ряд собственников квартир снимал жилье и находился в трудном материальном положении, а также пользуясь нашим слабым знанием закона, оказывая психическое воздействие, ООО «ЗагородСервис Запад» фактически вынудил нас подписать кабальную сделку. Подписанные Договора управления были возвращены собственникам квартир спустя более чем 2 месяца.
После получения указанных договоров управления собственники домов передали их юристам для изучения и дачи юридической оценки соответствия законодательству Российской Федерации. По результатам проверки мы поняли, что подписав договора в редакции Управляющей организации, совершили серьезную ошибку. Договора противоречат действующему законодательству Российской Федерации и нарушают права собственников (пункты Договоров: 3.1.6; 3.1.24; 3.2.5; 7.1; 8.9; 9.1; 9.2; 9.3; 9.4; 9.5; 9.6).
Так же сообщаем, что описание общедомовой собственности в Договоре не соответствует проектной документации наших многоквартирных домов.
С момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения и до настоящего времени собственники жилых помещений не получают
от Управляющей организации платежные документы на оплату услуг ЖКХ, что противоречит условиям подписанного Договора.
На основании изложенного, просим Вас:
1. Принять меры прокурорского реагирования, провести проверку соблюдения Управляющей организацией ООО «ЗагородСервис Запад» законодательства Российской Федерации, внести на имя ее руководителя представление и организовать его рассмотрение с участием прокурора
и жителей вышеуказанных домов.
2. По результатам проведенной проверки установить ООО «ЗагородСервис Запад» срок по перезаключению с собственниками наших домов новых договоров управления, разработанных с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации и прав собственников, а так же обязать Управляющую организацию направлять по нашим адресам платежные документы на оплату услуг ЖКХ до 10 числа следующего
за расчетным месяцем.

Приложение: 1. Копия Договора с Управляющей организацией ООО «ЗагородСервис Запад» от…….№…. на … листах;
2. Копия Договора долевого участия с ООО «Аматол» от…….№…. на … листах;
3. Обращение в ООО «ЗагородСервис Запад» от…….№…. на … листах;
4. Ответ ООО «ЗагородСервис Запад» от…….№…. на … листах;

С уважением, жители дома №10, №12, №14 по Березовой ул.
Жители дома №10:
кв.№…….
кв.№…….
кв.№….
Жители дома №12:
кв.№…….
кв.№…….
кв.№….
Жители дома №14:
кв.№…….
кв.№…….Добавлено спустя 5 минутВместе с этим письмом на встрече планируется подписать коллективное письмо к главе Ленинского района о проведении открытого конкурса для определения управляющей компании, письмо в УК о предоставлении нам на ознакомление договоров, счетов и т.д.


ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ПРАВОК ДАЕМ 5-6 ДНЕЙ!!!!

внимание!!!!!!


Сбор жителей 10, 12 и 14 домов состоится 24 июля 2016 года. Предварительное время - 14.00. Место: внутренний двор возле детской площадки. Тема: обсуждение текущих вопросов, подписание заявлений в прокуратуру, жилинспекцию, роспотребнадзор, ук и главе ленинского района по фактам нарушений ук, обсуждение возможной охраны территории домов, установка шлагбаумов и т.д.

уважаемые соседи!!!!
Кто хочет подписать заявления пожалуйста напишите мне в личку свои данные для заполнения формы (если уже птсали ранее дублировать не надо). ФИО полностью, адрес полностью и адрес для ответа (если хотите указать не в видном). Данные нужны от собственника.