ГлавнаяФОРУМЮридический форум«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».



Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.



Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.



Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании, у которой бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который сегодня входит в высшие эшелоны власти (депутат государственной думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад

«17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку

ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку
Спойлер
Редактировалось: 2 раза (Последний: 10 января 2018 в 01:10)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«Как получить деньги по исполнительному листу?»
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:50)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку специалистами в области качества жилья входит:
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:50)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад

«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.
Спойлер
Редактировалось: 2 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:50)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.
Спойлер
Редактировалось: 2 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:49)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«Горячее зимнее предложение»

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже сократили их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши возникшие издержки.

Но в качестве новогоднего сюрприза повышаем мы цены не сразу, а лишь с января месяца.
Спойлер
Редактировалось: 2 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:49)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:49)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:48)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«Какую сумму вы взыскиваете в суде»


Компенсация за просрочку выдачи ключей состоит из:
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:48)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«Лишь 64% дольщиков получают неустойку по решению суда»

Дольщик заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2014.

Девелопер обещал передать ключи в апреле 2015, но со сроками не справился и по сей день, 19 декабря 2017 года. И Сергей обратился к нашим юристам за взысканием неустойки.

Они взыскали ему первую часть неустойки с апреля 2015 года по январь 2016 года, а в этом деле пошли за второй. Заявляли мы 620 тыс. руб., а взыскали 495 тыс. руб.

Зачем делить исковые требования, спросите вы, а не ждать, когда застройщик выдаст ключи, чтобы точно знать какую сумму вы будете требовать? Дело в том, что ждать - это неверное решение. И сейчас вы поймете почему.

Смотрите, общая просрочка на объекте составила 2.5 года. Денег у застройщика уже нет. Но первую неустойку, в первые полгода просрочки, в размере 513 тыс. руб. Сергей получил без проблем, поскольку у 93% застройщиков деньги лежат на счетах в первый год просрочки.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:48)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:48)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«Последний шанс дольщика»

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.
Спойлер
Редактировалось: 4 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:47)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

1. Взыскать неустойку: 23 999
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:47)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?


Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?


Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:47)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад


«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать ключи без ремонта?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.
Спойлер
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
Арбитражный суд города Москвы вынес решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад

«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать


Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

Редактировалось: 1 раз (Последний: 17 января 2018 в 14:25)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 22 января 2018 в 20:56)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
Старожил
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 210
10 часов назад
Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 22 января 2018 в 20:56)
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.Тел. + 7 925 446 34 06Почта: stroifree@gmail.com
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.