ГлавнаяФОРУМЮридический форум«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся
:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

7 преимуществ сотрудничества с нами:

• Без скрытых доплат
• Рассрочка платежа на 45 дней
• Выезд юриста для заключения договора в офис или на дом
• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
• Сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами денежных средств
• Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

Несколько застройщиков, кого мы побеждали:

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

22 выигранных дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: www.astreya-ndv.ru
Редактировалось: 17 раз (Последний: 28 октября 2017 в 19:23)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Ремонт квартир в ЖК «Южное Видное» от «МАЭСТРО»!
Выполняем все виды работ «под ключ» или отдельными этапами.
Много законченных объектов в ЖК. Дизайн-проект бесплатно.
Тел: 8 499 3970133, 8 925 3970133
Новосел
D*FD
Сообщений: 68
31 день назад
Скоро дольщиков будет меньше, чем специалистов по взысканию неуйстойки.
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
D*FD:

Скоро дольщиков будет меньше, чем специалистов по взысканию неуйстойки.

Я бы вам лайк поставил, если бы умел :)Добавлено спустя 4 минутыНаучился
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад

«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

Спойлер
Редактировалось: 11 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:41)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Я здесь недавно
Korsak
Сообщений: 10
Москва
92 дня назад
Дорогие земляки! В наше время, от сдачи надо закладывать, минимум, пол - года (не с луны свалились). Судиться, Ваше право.
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«25 вопросов по взысканию неустойки с застройщика»

1. Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

2. За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?
Спойлер
Редактировалось: 14 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:42)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад

«ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»

5 причин взыскать неустойку в арбитраже

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.

Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.

Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.

57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.



Как поменять подсудность

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки. По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.

Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.

Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб.

Преимущества арбитража

При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном размере
• 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• В десятки раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
• Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
• Все деньги назад в случае проигрыша

При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.

8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 требуемой суммы здесь считается выдающимся и это факт.

Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?



Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб.


Во сколько обойдется ведение дела

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + усиленная гарантия* + апелляция + кассация + включение в реестр требований кредиторов, если застройщик банкротится + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения

Сколько времени занимает процесс

Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке дополнительной претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.

Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж за 5 дней.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.

Какие документы понадобятся для суда

• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
• Документы об оплате квартиры
• Дополнительные соглашения
• Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
• Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
• Паспорт дольщика

Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.

Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб.

Для взыскания неустойки с гарантией звоните по телефону +7 925 446 34 06 и получайте ремонт за счет застройщика.

Усиленная гарантия* - 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша.

Редактировалось: 10 раз (Последний: 12 января 2018 в 16:41)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад


«18 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?
Спойлер
Редактировалось: 4 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:42)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
Редактировалось: 7 раз (Последний: 8 января 2018 в 12:41)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад


«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»


Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения
Спойлер
Редактировалось: 8 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:43)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:44)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
Выселковский районный суд Краснодарского края взыскал 100% неустойки

Дольщики ЖК «Домодедово Парк», застройщик ЗАО «Капитал Б», обратились к нам с желанием взыскать неустойку.

На день обращения они уже получили ключи. Поскольку подписание акта приёма передачи не освобождает застройщика от взыскания неустойки, молодая семья обратилась в суд.

Застройщик задержал выдачу ключей на 115 дней. С 1 сентября по 25 декабря 2015 года. Каждому из истцов принадлежала часть квартиры, поэтому они подавали иск вместе. В таких случаях суд выносит решение взыскать неустойку в пользу каждого.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:44)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Как судиться с застройщиком»

Пожалуйста, прочтите этот лонгрид «как судиться с застройщиком». Он будет очень полезен для человека, кто еще ничего не слышал про суды, а для человека, кто уже набрался опыта, он содержит потрясающий совет на миллион рублей.

Давайте начнём с классического вопроса, что же вы можете взыскать в суде?

Первое, это конечно то, про что вы уже слышали – неустойка. Она рассчитывается просто. За каждый год просрочки выдачи ключей вы можете претендовать на неустойку в 24% от цены квартиры. Это серьёзные и сильные деньги.

Например, стоимость вашей квартиры 4 млн. руб., тогда за 1 год просрочки вы получите 1 млн. руб. неустойки. Её, конечно же, забегая вперед, срежут, чтобы фантастика не стала реальностью. Но я вас обрадую – вы всё равно можете взыскать неустойку не в урезанном виде, а в полном и максимальном объеме. Я чуть ниже объясню, как.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:44)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»

К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Дело в том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была общей площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла внушительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание данного акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, участник долевого строительства начал собирать документы в суд.
Спойлер
Редактировалось: 2 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:44)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:45)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Грязинский городской суд Липецкой области взыскал 79% неустойки»

К нам обратился дольщик ЖК «Родники», застройщик «Мособлжилстрой Девелопмент», с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Он купил квартиру стоимостью 3 млн. 110 тыс. руб., но застройщик, к сожалению, задержал сроки выдачи ключей с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. Весь срок задержки составил 211 дней.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:45)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад
«Как дольщица взыскала 1.9 млн. рублей неустойки»

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру порядка 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но, как всегда, обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как слышала, что мы умеем взыскивать неустойку в 100% объеме.

Мы рекомендовали ей найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дольщица будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги уведем в кипрский офшор. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки прав требования неустойки.
Спойлер
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 января 2018 в 00:45)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад


«Как принять квартиру у застройщика и не разориться на ремонте»

Спойлер
Редактировалось: 4 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:46)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Новосел
Романов Сергей
Медаль
Сообщений: 180
3 дня назад

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:
Спойлер
Редактировалось: 3 раза (Последний: 10 января 2018 в 00:46)
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов. Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.