Ремонт под ключ в Южном Видном

ГлавнаяФОРУМКурилка форума ЮжноеВидноеКвартира в Видном - хорошая инвестиция?

Квартира в Видном - хорошая инвестиция?

Посетитель
Pin4er
Сообщений: 3
1687 дней назад
Кто что думает?
Кто-нибудь рассматривал Южное Видное в качестве вложения денег, или не очень хорошая транспортная доступность и масса альтернативных предложений на рынке - ставит крест на этой затее?
Насколько выгодно взять однушку на этапе строительства и потом её продать?
Или на рынке в Видном столько предложений (уже есть и ещё будет) - что на покупателя придётся охотиться?
Ремонт квартир в ЖК «Южное Видное» от «МАЭСТРО»!
Выполняем все виды работ «под ключ» или отдельными этапами.
Много законченных объектов в ЖК. Дизайн-проект бесплатно.
Тел: 8 499 3970133, 8 925 3970133
Старожил
Serega
Медаль
Сообщений: 396
Москва
1049 дней назад
Pin4er:

Кто что думает?
Кто-нибудь рассматривал Южное Видное в качестве вложения денег, или не очень хорошая транспортная доступность и масса альтернативных предложений на рынке - ставит крест на этой затее?
Насколько выгодно взять однушку на этапе строительства и потом её продать?
Или на рынке в Видном столько предложений (уже есть и ещё будет) - что на покупателя придётся охотиться?

на мой взляд именно ЮВ инвестиция хорошая, потому что рядом стоит Завидное с теми же домами серии 111-М, но которые дороже в цене (но их сдают раньше)! В среднем после постройки, после заселения, после получения права собственности цены по различным ЖК не сильно будут скакать, я думаю..

А динамику роста цен можете в соответствующей теме отследить и сделать для себя определенные выводы!

Очень хорошая инвестиция была в жк Переделкино Ближнее, где можно было однушку в монолите взять за 3,5 ляма, а сейчас там цена 5 лямов, а после сдачи и получения собственности 5,5 будет если не больше))
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
37 дней назад
Serega:
Очень хорошая инвестиция была в жк Переделкино Ближнее, где можно было однушку в монолите взять за 3,5 ляма, а сейчас там цена 5 лямов, а после сдачи и получения собственности 5,5 будет если не больше))
Я думаю у нас после всего, что вы перечислили, цена будет тоже нем менее 4,5 млн. Ценник практически всех новостроек после сдачи и благоустройства растет в геометрической прогрессии. Попробуйте ради интереса найти что-то стоящее стоимостью менее 4 млн. в ближайшем подмосковье, чтобы можно было купить и жить. Предложений единицы и то нужно смотреть, я как-то раз смотрела на ЦИАНе цены в Видном, хочу вам сказать не каждому по карману квартиры. Примерно такая же картина и по другом направлениям от Москвы. Реальная цена, которую многие смогут потянуть, только на этапе стройки, увы. Вы видели объявления у нас на форуме ? Однушку в 1 корпусе продают за 3,5 млн. (дом еще даже не сдан), а год назад она стоила 2,5 млн. руб. Не знаю сколько стоила квартира на этапе котлована, но, думаю, еще дешевле. Вот и считайте..
Посетитель
Pin4er
Сообщений: 3
1687 дней назад
Valeriya:
Я думаю у нас после всего, что вы перечислили, цена будет тоже нем менее 4,5 млн
Цена будет 4,5 - я даже не сомневаюсь.
Больше сомневаюсь в том, что реально ли её потом будет за эти 4,5 млн продать?
Поясню:
- сейчас в Видном будет возведено несколько тысяч квартир (на севере и юге).
- тех кто купил однушку и не прочь её обменять на двушку или перебраться в Москву - будет предостаточно. Отсюда наверняка на рынке в Видном будет много предложений по 4,5-5 млн. (я так понимаю их и сейчас уже много из готового жилья)
- тот у кого есть 4,5 млн на руках и острая необходимость в жилье - смогут рассмотреть все возможные варианты за МКАДом и тут как раз Видное не в самой лучшей позиции, т.к. пешком до электричек не дойдёшь, а перспективы метро очень туманны.
Вот исходя из всего этого меня и посещают сомнения в том, что рынок однушек в Видном будет перенасыщен предложениями и продавать её можно потом будет очень долго.
Коренной
Tsibao
Сообщений: 561
Москва
1034 дня назад
Pin4er:

Цена будет 4,5 - я даже не сомневаюсь.
Больше сомневаюсь в том, что реально ли её потом будет за эти 4,5 млн продать?

При этом противоречии и вступают в силу рыночные отношения. Банально, но спрос рождает предложения. Рынок формируется с учетом множества факторов, анализ которых не под силу даже профессионалам: курс рубля, рост ВВП, покупательская способность, демография региона, политическая ситуация и тд.
Касаемо нашего ЖК ЮВ. Я считаю, что если чистая стоимость 1-кв составит 4,5 это будет просто супер! Во-первых имейте ввиду, что это деньги, которые продавец хочет получить чистыми на руки, то есть фактически покупатель должен заплатить больше с учетом маржи риэлтора. В качестве сильной альтернативы на вторичке от 4,7 квартиры в Бирюлево-Восточном (за 5 млн можно очень достойный вариант найти, с ремонтом), а это Москва, обжитой район и хорошая инфраструктура с садиками, школами и поликлиниками, дендропарк. Второй аргумент это постоянный ввод нового жилья, который не даст цене повышаться. В том же Царицыно-2 сейчас можно купить 1-кв в монолите за 4,7 (40 метров). В Видном будут еще строить и строить, места полно. Резюме: я не вижу предпосылок к ожиданиям стоимости наших квартир выше 4,5 млн. Если кто-то видит объявления за 5 млн в Видном, это еще не означает, что по такой цене кто-то купит, может год висеть, пока инфляция сама не догонит эту цену. Нормальная цена 4,2-4,5 млн чистыми на руки за 1кв с современным ремонтом и улыбкой продавца smile
Старожил
Serega
Медаль
Сообщений: 396
Москва
1049 дней назад
Tsibao:

Pin4er:

Цена будет 4,5 - я даже не сомневаюсь.
Больше сомневаюсь в том, что реально ли её потом будет за эти 4,5 млн продать?

При этом противоречии и вступают в силу рыночные отношения. Банально, но спрос рождает предложения. Рынок формируется с учетом множества факторов, анализ которых не под силу даже профессионалам: курс рубля, рост ВВП, покупательская способность, демография региона, политическая ситуация и тд.
Касаемо нашего ЖК ЮВ. Я считаю, что если чистая стоимость 1-кв составит 4,5 это будет просто супер! Во-первых имейте ввиду, что это деньги, которые продавец хочет получить чистыми на руки, то есть фактически покупатель должен заплатить больше с учетом маржи риэлтора. В качестве сильной альтернативы на вторичке от 4,7 квартиры в Бирюлево-Восточном (за 5 млн можно очень достойный вариант найти, с ремонтом), а это Москва, обжитой район и хорошая инфраструктура с садиками, школами и поликлиниками, дендропарк. Второй аргумент это постоянный ввод нового жилья, который не даст цене повышаться. В том же Царицыно-2 сейчас можно купить 1-кв в монолите за 4,7 (40 метров). В Видном будут еще строить и строить, места полно. Резюме: я не вижу предпосылок к ожиданиям стоимости наших квартир выше 4,5 млн. Если кто-то видит объявления за 5 млн в Видном, это еще не означает, что по такой цене кто-то купит, может год висеть, пока инфляция сама не догонит эту цену. Нормальная цена 4,2-4,5 млн чистыми на руки за 1кв с современным ремонтом и улыбкой продавца smile

глянул рынок вторичного жилья в видном на циане.ру На жуковском проспекте близ проспект ленинского комсомола - однушка площадью от 39-42 разброс цен от 4,5 до 5,1 ляма... У нас новостройка после ремонта 4,5-4,8 можно найти покупателя я думаю (с обязательно улыбкой продавца smile )! + ко всему прочему дома в ЮВ будут продолжать строиться и цену будут продолжать расти (до 4 лямов дойдет я думаю)! Единственный минус, конечно, это то, что нет 3х лет прав собственности!
Редактировалось: 1 раз (Последний: 1 апреля 2014 в 23:13)
Я здесь недавно
noser
Сообщений: 24
637 дней назад
минуса в этом нет, в договоре указываете сумму покупки - она явно больше 2 млн. руб. и это устроит и вас, и покупателя. остальное по расписке, как всегда.
Староста
Serge1k
Медаль Медаль 2 Штатный фотограф
Сообщений: 1245
Видное
4 дня назад
Valeriya:
Ценник практически всех новостроек
Все новостройки делятся на Подмосковье и Новую Москву.
Перспективы постоянного роста во втором варианте гораздо выше, особенно с появлением новых станций метро.
В нашем случае, цена должна скоро остановится и постоянного роста не произойдет.
Старожил
Serega
Медаль
Сообщений: 396
Москва
1049 дней назад
noser:

минуса в этом нет, в договоре указываете сумму покупки - она явно больше 2 млн. руб. и это устроит и вас, и покупателя. остальное по расписке, как всегда.

не каждый соглашается на это
Serge1k:

Valeriya:
Ценник практически всех новостроек
Все новостройки делятся на Подмосковье и Новую Москву.
Перспективы постоянного роста во втором варианте гораздо выше, особенно с появлением новых станций метро.
В нашем случае, цена должна скоро остановится и постоянного роста не произойдет.

ну почему же? пока идет застройка соседних жилых домов цены всегда будут расти! Застройщик всегда поднимает цены на жильё по мере его строительства, а новые дома, которые поступают в продажу, начинает продавать по цене, большей нежели предыдущие дома на той же стадии строительства.

Вспомните за сколько Вы покупали квартиру и сколько стоила похожей планировки скажем корпуса 10 когда его только начинали строить и продавать?)

И это связано не только с инфляцией, но и с репутацией застройщика, которая укрепляется в лицах покупателей отстроенными готовыми и введёнными в эксплуатацию домами))

А раз растут цены на новостройки, никто не будет продавать квартиры в уже вторичках (наших с вами) по заниженной цене) соответственно и там цены будут расти))
Редактировалось: 1 раз (Последний: 2 апреля 2014 в 02:41)
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
37 дней назад
Serega:
глянул рынок вторичного жилья в видном на циане.ру На жуковском проспекте близ проспект ленинского комсомола - однушка площадью от 39-42 разброс цен от 4,5 до 5,1 ляма... У нас новостройка после ремонта 4,5-4,8 можно найти покупателя я думаю (с обязательно улыбкой продавца )! + ко всему прочему дома в ЮВ будут продолжать строиться и цену будут продолжать расти (до 4 лямов дойдет я думаю)!
Я тоже думаю что цена у нас будет 4,5-4,8 млн. руб, а может и все 5 млн (ну это скорее уже с ремонтом). Есть и Новая Москва, например Московский, который и до того как ею стать стоил ого-го и таким себе ремонтом от застройщика, как-то смотрела (у меня там просто родственники живут), на этапе строительства они брали однушку как многие в ЮВ за 2 млн. с чем-то, и до того, как они стали Новой Москвой, квартира уже стоила почти 5 млн. (по отдаленности они, кстати, дальше чем мы от МКАД), ну а сейчас цена думаю еще поднялась. Так что думаю у нашего ЖК есть все перспективы роста цены до 5 млн, для сравнения с тем же Бирюлево-Восточным, я бы лично снова предпочла Видное, т.к. МО это все-таки МО, это другие налоги, другие цены на ЖКХ и прочее, плюс наш ЖК не на отшибе за лесами, а в черте города и там уже есть и садики, и школы, и поликлиники, и лес у нас есть рядом прекрасный, и даже небольшое озеро, и вся прочая инфраструктура уже по сути есть, а вот огромного количества "приезжих" нелегалов, как в том же Бирюлево, пока нет. Ну и пусть мы чуть дальше за МКАДом, зато воздух уже другой, т.к. в Москве иногда вообще уже дышать бывает нечем. Вот такие наброски мыслей относительно сравнения квартиры с примерно одинаковой стоимостью в пределах и за пределами МКАД smile
Редактировалось: 1 раз (Последний: 2 апреля 2014 в 12:49)
Староста
Serge1k
Медаль Медаль 2 Штатный фотограф
Сообщений: 1245
Видное
4 дня назад
Valeriya:
для сравнения с тем же Бирюлево-Восточным, я бы лично снова предпочла Видное
В Бирюлево в любую погоду в любое время дня и ночи можно за 10 минут на маршрутке доехать до метро и от метро до дома.

Valeriya:
а вот огромного количества "приезжих" нелегалов, как в том же
не переживайте, они есть и их очень много, только они по-русски плохо понимают, поэтому еще в шахматке и не отметились )))
Коренной
Tsibao
Сообщений: 561
Москва
1034 дня назад
Valeriya:

Я тоже думаю что цена у нас будет 4,5-4,8 млн. руб, а может и все 5 млн (ну это скорее уже с ремонтом). Есть и Новая Москва, например Московский, который и до того как ею стать стоил ого-го и таким себе ремонтом от застройщика, как-то смотрела (у меня там просто родственники живут), на этапе строительства они брали однушку как многие в ЮВ за 2 млн. с чем-то, и до того, как они стали Новой Москвой, квартира уже стоила почти 5 млн. (по отдаленности они, кстати, дальше чем мы от МКАД), ну а сейчас цена думаю еще поднялась. Так что думаю у нашего ЖК есть все перспективы роста цены до 5 млн, для сравнения с тем же Бирюлево-Восточным, я бы лично снова предпочла Видное, т.к. МО это все-таки МО, это другие налоги, другие цены на ЖКХ и прочее, плюс наш ЖК не на отшибе за лесами, а в черте города и там уже есть и садики, и школы, и поликлиники, и лес у нас есть рядом прекрасный, и даже небольшое озеро, и вся прочая инфраструктура уже по сути есть, а вот огромного количества "приезжих" нелегалов, как в том же Бирюлево, пока нет. Ну и пусть мы чуть дальше за МКАДом, зато воздух уже другой, т.к. в Москве иногда вообще уже дышать бывает нечем. Вот такие наброски мыслей относительно сравнения квартиры с примерно одинаковой стоимостью в пределах и за пределами МКАД smile

Зачем друг друга в чем то переубеждать, жизнь покажет. Вы даете прогноз до 5 млн, я до 4,5 млн по текущей цене. Плюс минус 0,5 млн в принципе нормальная вилка, поэтому спорить особо не хочу.
По поводу сравнения МО Видное и Бирюлево-В. Есть рыночная стоимость жилья, которая формируется исходя из множества факторов. В Бирюлево квартира дороже, чем в "обжитом" Видном (около станции Расторгуево) процентов на 10-15%. Примерно 5 млн против 5,5-5,7 - объявления Вам в помощь. Люди голосуют деньгами, а не исходя из Ваших умозаключений. Коротко прокомментирую их:
1. Налоги. Здесь я спорить не буду, не в курсе, может Вы и правы.
2. Цены на ЖКХ. Здесь вы полностью не правы и не в курсе. Я плачу за свою 1 -к квартиру в Подмосковье г.Чехов в районе 5,5 в месяц (40 кв), а за 2-к квартиру в Москве Бирюлево-В (45 кв) 3,8-4,2. В Москве квартплата дешевле, это Вам любой скажет.
3. Садики, школы, поликлиники, инфраструктура одним словом. У нас в ЖК пока ничего нет, непонятно когда будет, и если будет то неизвестно сколько это будет стоить. Никто здесь сейчас не даст гарантии, что садик, который будет построен в ЖК будет муниципальным и бесплатным. Поликлиники и школы в центральном Видном переполнены, так что проблем полно. В Бирюлево-В один из немногих районов в Москве, где нет проблем с садиками. Со школами и поликлиниками аналогично.
4. Лес и озеро, т.е. природа. Я еще не знаю, что там в Видном, но в Бирюлево-В есть шикарный дендропарк, плавно переходящий через потаенные места в известный Царицинский парк. Кстати дендрик занимает 2 место в России после Ботанического по кол-ву деревьев на площадь, даже сакура цветет smile
5. Нелегалы. Их много в Бирюлево, но в Видном их не меньше, еще в 90-е мы Видное называли цыганским городом из-за огромного кол-ва цыган и наркоты, которую они поставляли. Вы знаете, что весь южный округ Москвы раньше ездил в Видное за дозой, я вам открою такой секрет.
6. Воздух. Наверное в Видном чище, хотя тоже спорно, вроде Дон недалеко, коксогазовый завод. Тут на самом деле главная напасть это мусоросжигающий завод в Бирюлево-Западное, от него вредные выбросы идут на Бирюлево-В, но кстати и на Видное, от розы ветров зависит.
Ваши наброски мыслей не отражают полное понимание всех нюансов жизни в Видном и в Бирюлево-В. Я просто вырос и живу в Бирюлево, однако и Видное хорошо знаю. Я написал свое понимание вопроса основанное на собственном опыта, а самое главное это статистика рыночной стоимости, про которую написано выше.
Старожил
LenaVitaliy
Медаль Участие в слетах
Сообщений: 292
Видное
687 дней назад
Tsibao, Кому что)) Кто-то будет Бирюлево прославлять, кто-то Видное... Зачем же тогда покупали квартиру ЮВ?! ))
А насчет нелегалов и наркоты, их везде хватает и это абсолютно не зависит от района...
Про природу соглашусь, в Видном ее маловато... Парк, что возле нашего ЖК и все))) Ааа, есть еще маленький парк в районе Жуковского проезда. Маловато будет.
Да, садики и школы - это больной вопрос в Видном. Садов не хватает, школ хороших в городе раз, два и все....
Единственное, что сейчас радует - Деская школа искусств. Ходим туда с удовольствием.
Я бы не назвала Видное - городом с развитой инфраструктурой, есть с чем сравнивать (хотя и живу здесь). Видное - это не город, а городское поселение.
Сами бы не стали покупать квартиру в Видном, если бы не семейные обстоятельства.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 2 апреля 2014 в 15:07)
Коренной
Tsibao
Сообщений: 561
Москва
1034 дня назад
Valeriyа

Еще забыл момент: пенсии в МО и Москве разные, в Москве больше. Этот параметр тоже влияет на спрос жилья.Добавлено спустя 5 минут
LenaVitaliy:

Tsibao, Кому что)) Кто-то будет Бирюлево прославлять, кто-то Видное... Зачем же тогда покупали квартиру ЮВ?! ))

Прежде всего вложение. Вообще я очень люблю и Видное и наш ЖК ЮВ smile Кстати думаю, что жить перееду. Просто я пытался максимально объективно объяснить, почему цены в Бирюлево выше цен в Видном. Ведь цена в Видном формируется в том числе и от цены в Бирюлево, это взаимосвязано.
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
37 дней назад
Больше тему не комментирую, предоставляю право слова знающим людям.
А также всем желающим рассмотреть вариант приобретение квартиры в Бирюлево как более привлекательный инвестиционный проект,нежели ЖК ЮВ, т.к. плюсов в первом случае гораздо больше.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 2 апреля 2014 в 15:49)
Коренной
Аннушка
Медаль Участие в слетах Медаль 2
Сообщений: 515
Видное-Москва
297 дней назад
Tsibao, подпишусь под каждым вашим словом. Москва (новую в расчет не берем в ближайшие дцать лет) и МО не сопоставимые всетаки по качеству жизни. И цены на типовые квартиры априори в Москве будут выше чем в МО. И да, в Москве как ни странно жить дешевле, чем в Видном. Кварплата когда жили в Видном за квартиру 68 кв м и сейчас в братеево 74 кв м при наличии счетчиков и одинаковом кол-ве жильцов отличается почти на 1500 руб не в пользу Видного, ну и больная тема - социальная сфера (поликлиники, садики, школы)... а так я Видное люблю, это моя *малая родина*)) и пусть особо в Видном гулять не где - это тоже конечно большой минус особенно для мам с детками....но в конце концов до бирюлевского дендропарка и усадьбы Суханово рукой подать

А по теме: я считаю, что любая недвижимость - это хорошая инвестиция хоть в Видном, хоть в Твери
Редактировалось: 2 раза (Последний: 2 апреля 2014 в 15:52)
ул. им. Героя Советского Союза В.Н.Фокина, д.6 2 подъезд
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
37 дней назад
Tsibao:
Люди голосуют деньгами, а не исходя из Ваших умозаключений.
Даже не думала с вами спорить, вам, конечно, виднее. Надеюсь многие задумаются о покупке квартиры в Бирюлево, ну или просто в Москве, после вашего поста.
Старожил
Svetlana_К
Медаль
Сообщений: 431
Москва
775 дней назад
Было бы, у меня ляма на 3 больше, однозначно МОСКВА!!! И в будущем планируем, если бог даст, в Москву перебираться. Хотя загадывать рано, это бы пока все осилить, но какие наши годы!!! Совершенству нет предела, как говорится все в наших руках. А недвижимость -это всегда хорошая инвестиция, даже если наступают трудные времена и жилье теряет в цене и не пользуется спросом, всегда наступают светлые дни и все приходит на круги своя!!!!
Старожил
Serega
Медаль
Сообщений: 396
Москва
1049 дней назад
Мы в ЮВ покупали квартиру исключительно потому, что дешевле и ближе к родному дому (Солнцево) не нашли)) Были бы деньги, конечно, взяли бы в Москве))

Valeriya, 5 лямов, на мой взгляд, это только с очень хорошим ремонтом... Одна и та жа ценовая категория с жильем в Новой Москве получается. А при таком выборе покупатель отдаст предпочтение не области!
Староста
Serge1k
Медаль Медаль 2 Штатный фотограф
Сообщений: 1245
Видное
4 дня назад
Valeriya:
также всем желающим рассмотреть вариант приобретение квартиры в Бирюлево как более привлекательный инвестиционный проект,нежели ЖК ЮВ, т.к. плюсов в первом случае гораздо больше.
Вариант очень хороший, но у него есть один большой минус - цена...
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.