Ремонт под ключ в Южном Видном

ГлавнаяФОРУМИнфраструктура нашего жилого комплекса[РЕШЕНО] Вопросы управления домами нашего ЖК

[РЕШЕНО] Вопросы управления домами нашего ЖК

Обсуждаем нашу УК и все, что с ней связано
Старожил
sirozha44
Медаль
Сообщений: 303
Москва
191 день назад
Valeriya:
Сейчас в Н-М идет выдача ключей по 7 корпусе, авансом за 3 месяца УК просит 8800р. за коммуналку и 4500р. за вывоз мусора
Это за однокомнатную квартиру?
.......................
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
4 дня назад
sirozha44:
Это за однокомнатную квартиру?
Ага
Старожил
Любовь и Алексей
Медаль
Сообщений: 403
Москва
427 дней назад
Valeriya, а про трешки случайно информация не попадалась?
Новосел
любовь
Медаль
Сообщений: 114
1226 дней назад
Это слишком много!Я в Бутово 4500р за трешку плачу и у нас все вылизанно и везде!!!!
Новосел
Alexandr
Медаль
Сообщений: 111
474 дня назад
Лично я не собираюсь заранее платить за комуналку, я еще там не живу за что платить ?????????
Я здесь недавно
Глеб Димитрович
Сообщений: 48
1396 дней назад
Alexandr:

Лично я не собираюсь заранее платить за комуналку, я еще там не живу за что платить ?????????
Согласен!!! Корнеплод им по всему лицу а не авансовый платеж!!!!! zlo
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
Valeriya:

Миша и Мариша:
Ну ..и хотелось бы чтоб наша будущая управляющая компания расписала нам тарифы. А не в день выдачи ключей

http://rdiservice.ru/kvartalservis/

Сейчас в Н-М идет выдача ключей в 7 корпусе, авансом за 3 месяца УК просит 8800р. за коммуналку и 4500р. за вывоз мусора, это на однушку, если я все верно поняла
Все верно, УК устанавливает завышенные тарифы, не имея основания для этого. Это просто спекуляция. Предоплату можно запросить, не вопрос, УК нужнны деньги на первое время на обслуживание дома до оформления права собственности. Но все энергоресурсы УК (любое сообщество, тсж и прочие) получает по самым обычным тарифам, и не имеет права спекулировать на них. Поэтому еще раз повторюсь, прописание в договоре с УК завышенных тарифов в любом суде будет признано несостоятельной сделкой, поскольку собственник подписал под давлением обстоятельств заведомо невыгодные для себя условия, что противоречит Закону о защите потребителей, ГК РФ, ЖК РФ. Обращаться с претензиями можно в жилинспекцию, прокуратуру и ФАС – на предмет правомерности выбора управляющей компании и проверки тарифов.
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
Касательно правмерности предоплаты, опять же повторюсь. Собственно говоря, по ЖК РФ формально мы обязаны оплачивать коммуналку только после регистрации права собственности, и речь в нашем случае (как и во всех случаях покупки новостройки) идет о сумме вероятных платежей за период между приемом квартиры и получением на нее права собственности с открытием лицевых счетов. Мы за этот период можем делать ремонт в квартире, успеть заселиться. У УК в связи с этим могут возникать единовременные расходы, превышающие обычный размер платежей. Но после оформления права собственности коммуналка и прочие услуги пересматриваются, что-то ненужное убирается жильцами, должен быть проведен пересчет оплаченных заранее услуг. Поэтому правильно будет. если в договоре с УК должен быть примерно такой пункт: "Расчет определяется расчетным путем исходя из фактических затрат на потребленные коммунальные услуги и размера платы за содержание общего имущества Объекта." Предопплата - дело добровольное, имеем право отказаться и платить по факту или внести предоплату, но с внесением пункта о пересчете оплаты с внесением переплаты в счет будущих коммунальных платежей. Не забываем, тарифы должны быть исправлены на установленные государством стандартные, в дальнейшем они не будут меняться, а вот изначальные услуги, такие как вывоз крупного груза, охрана и прочее, можно будет убрать.
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
4 дня назад
Любовь и Алексей:
Valeriya, а про трешки случайно информация не попадалась?
попадалась, писали о 17 тыс. за 4 месяца за трешку
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
любовь:

А почему ключи после оплаты?Или боятся мы не заплатим и с ключами сбежим?Вообще ключи должны сначала давать,а то как шантаж какой то договор не заключишь квитанцию не оплатишь ключи не получишь!!!!!За квартиру и ключи мы уже давно заплатили!!!!!

да, это вымогательство, можно припугнуть обращением в надзорные органы. Получение ключей не может быть привязано к предоплате за коммуналку.
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Ase
Староста
Ase
Сообщений: 1014
Видное
1052 дня назад
Альчик:
А почему ключи после оплаты?Или боятся мы не заплатим и с ключами сбежим?Вообще ключи должны сначала давать,а то как шантаж какой то договор не заключишь квитанцию не оплатишь ключи не получишь!!!!!За квартиру и ключи мы уже давно заплатили!!!!!

да, это вымогательство, можно припугнуть обращением в надзорные органы. Получение ключей не может быть привязано к предоплате за коммуналку.
оплата коммуналки до получения ключей - обычная практика, предоплата рассчитывается по усреднённой ставке за несколько месяцев. Как этот строк истекает, бухгалтерия делает перерасчет и учитывает реальные показатели потреблённых вами света и воды. За вывоз строительного мусора, я уверен можно не платить, но тогда не жалуйтесь на его кучи у подъезда.
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
Ase:

Альчик:
А почему ключи после оплаты?Или боятся мы не заплатим и с ключами сбежим?Вообще ключи должны сначала давать,а то как шантаж какой то договор не заключишь квитанцию не оплатишь ключи не получишь!!!!!За квартиру и ключи мы уже давно заплатили!!!!!

да, это вымогательство, можно припугнуть обращением в надзорные органы. Получение ключей не может быть привязано к предоплате за коммуналку.
оплата коммуналки до получения ключей - обычная практика, предоплата рассчитывается по усреднённой ставке за несколько месяцев. Как этот строк истекает, бухгалтерия делает перерасчет и учитывает реальные показатели потреблённых вами света и воды. За вывоз строительного мусора, я уверен можно не платить, но тогда не жалуйтесь на его кучи у подъезда.
Предоплата- не вопрос, если не будут задраны тарифы, а они задраны, судя по всему, именно тарифы на коммунальные услуги, а не оплата за вывоз мусора. Обслуживание дома всем нужно на время ремонтов, но не надо спекулировать на этом, а также шантажировать невыдачей ключей. Тарифы должны быть едиными. Если в договоре будет указано, что при расчете фактических затрат будет произведен перерасчет и сумма переплаты будет начислена в счет будущих платежей, то пожалуйста. Предоплата же - дело добровольное. Можно платить по факту за каждый месяц.
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Ase
Староста
Ase
Сообщений: 1014
Видное
1052 дня назад
Альчик:
Можно платить по факту за каждый месяц.
даже нужно платить за коммуналку каждый месяц.
но я вас уверяю, очень скоро после получения ключей, вы увидите долговые списки в своём подъезде.
многие забывают об этой обязанности на время ремонтов, да и после ремонтов...
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
Ase:

Альчик:
Можно платить по факту за каждый месяц.
даже нужно платить за коммуналку каждый месяц.
но я вас уверяю, очень скоро после получения ключей, вы увидите долговые списки в своём подъезде.
многие забывают об этой обязанности на время ремонтов, да и после ремонтов...

не спорю. но и пересчет не всегда происходит.
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Ase
Староста
Ase
Сообщений: 1014
Видное
1052 дня назад
Альчик:
Ase:

Альчик:
Можно платить по факту за каждый месяц.
даже нужно платить за коммуналку каждый месяц.
но я вас уверяю, очень скоро после получения ключей, вы увидите долговые списки в своём подъезде.
многие забывают об этой обязанности на время ремонтов, да и после ремонтов...

не спорю. но и пересчет не всегда происходит.
я всё не могу в толк взять о каких переплатах сверх нормы идет речь?
в соседней теме привели в пример Ново Молоково где предоплата коммуналки за однокомнатную квартиру 8.800 за три месяца( если не путаю конечно). по 2933 в месяц, ставка конечно не низкая, но не нужно забывать, что собственность не оформлена. Вы за какие деньги собрались сражаться с УК?, в Подмосковье коммуналка за однушку 43 м2 не может быть ниже 2.500 в месяц, пусть меня поправят кто живёт в Видном в новостройке из 6-го микрорайона в однушке. мы получаем разницу меньше 1500 за три месяца переплаты по тарифу без собственности. Я признаться готов забыть об этой сумме. Не забываем, что существует возможность перерасчета по истечению трёх месяцев и эти 1500 к вам вернутся.
УК вынужденна брать предоплату, поскольку по практике, для многих новосёлов это будет единственная уплата за коммунальные услуги за будущие пол года. Люди будут жить и пользоваться услугами не платя за них, но не забывая требовать от УК их должного исполнения.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 15 августа 2014 в 01:01)
Старожил
Альчик
Медаль Штатный фотограф
Сообщений: 289
Москва
603 дня назад
Все это писалось к тому, чтобы люди глядели, что подписывают и помнили, что принуждать их ни к чему не могут. Вполне возможно, что в нашем случае застройщик постарался, все посчитал, все учел и сделает обоснованное разумное предложение
Качественная сантехника
http://www.ssww.ru/
http://www.orans-info.ru/
Новосел
Alexandr
Медаль
Сообщений: 111
474 дня назад
Альчик:

Все это писалось к тому, чтобы люди глядели, что подписывают и помнили, что принуждать их ни к чему не могут. Вполне возможно, что в нашем случае застройщик постарался, все посчитал, все учел и сделает обоснованное разумное предложение
Полностью вас поддерживаю в этом вопросе !!!!!!!!!!!!!!!!! Что бы там не писал Аse
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
4 дня назад
Ase, я не против платить за услуги УК, если мне черным по белому распишут что к чему и почему, плюс будет возможность перерасчета по истечении указанного времени, но мне не очень нравится мысль шантажа невыдачей ключей, получается, что людей загоняют в угол и принуждают к этому волей неволей платить, а по сути это незаконно, уже имеется судебная практика. И на счет вывоза мусора, где уверенность в том, что мы все оплатим, а потом его будут увозить ? У меня вот нет в этом никакой уверенности как и в том, что УК будет выполнять все работы по содержанию, собрав с нас за 3 мес. деньги. Мы не знаем УК, мы ее не выбирали и как она будет работать мы не знаем, исходя из этих соображений лично я хочу платить по факту, т.к. в том же Н-М люди пишут о том, что то лифты не работают, то еще что-то, а за все это оплачено УК и получается что оплачено напрасно, плюс УК любит навязывать видеонаблюдения, антенны и все прочее, а эти вещи, я думаю, мы должны сами для себя решать, нужно нам это или нет (по примеру того же Завидного). Так что при получении ключей будет много вопросов по этому поводу у меня к УК и застройщику и если они встанут "в позу или плати или ключи", то придется и нам встать, т.к. УК не имеет никакого отношения к получению нами ключей от застройщика по ДДУ, думаю, это всем и так понятно.
Редактировалось: 3 раза (Последний: 15 августа 2014 в 09:42)
Старожил
weger
Медаль
Сообщений: 495
377 дней назад
Valeriya:
И на счет вывоза мусора, где уверенность в том, что мы все оплатим, а потом его будут увозить ?
Мне кажется, что если половина будет борогозить и не платить, а половина заплатит (я думаю таких будет большенство) то у УК будет больше аргументов не вывозить мусор. т.е не все заплатили. А вот я, например, заплачу а другой нет, но тот кто не заплатил будет гордо выкидывать мусор в оплаченый мною контейнер и борогозить что его не вывозят.
Val
Я здесь живу!
Val
Медаль Позитив Медаль
Сообщений: 2314
Видное
4 дня назад
weger:
Мне кажется, что если половина будет борогозить и не платить, а половина заплатит (я думаю таких будет большенство) то у УК будет больше аргументов не вывозить мусор. т.е не все заплатили. А вот я, например, заплачу а другой нет, но тот кто не заплатил будет гордо выкидывать мусор в оплаченый мною контейнер и борогозить что его не вывозят.
всегда найдутся те, кто не будет платить вообще ни за что и никогда, от этого, к сожалению, не застраховаться
|
Перейти на форум: