Ремонт под ключ в Южном Видном

ГлавнаяФОРУМВопросы связанные с покупкой квартирыНовый реализатор квартир Домус финанс

Новый реализатор квартир Домус финанс

новый продавец анонсировал продажи
Посетитель
Сообщений: 2
Оффлайн
Спасибо за информацию! а RDI тогда в этой цепочке кто?
Я здесь недавно
Игорь
Сообщений: 43
1446 дней назад
RDI - это реальный застройщик. Аматол - это юр. лицо, от имени которого ведется строительство.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
Уже кто-нибудь приобрел квартиру через Домус-финанс?
Я здесь недавно
Игорь
Сообщений: 43
1446 дней назад
У меня переуступка по ДДУ на регистрации в рег.палате. Срок регистрации - месяц.
ДДУ оформляется быстрее - 5 раб. дней.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
Игорь, я вчера был в домус-финанс и забронировал квартиру.
У меня к ним конечно массу вопросов возникло...не знаю может вы более тчательно проштудировали этот вопрос..
Договор ДДУ у них между "Аматол" и "Диагональ групп". Как я понял "Диагонал групп" пренадлежит компании "Дайкон Инвестмент Лимитед" (которая зарегистрирована на британских островах), квартиру мы бронируем у "Домус эстейт", а "Домус финанс" это анеснство недвижимости которая работает по агенскому договору от "Домус эстейт".
По большому счету параллельно кто кому пренадлежит главное, что бы договор ДДУ с "Аматолом" был оформлен без каких либо нарушений по законодательству, а то в "диагональ групп" директора меняются как "перчатки".
Игорь, если не трудно держите вкурсе если какие либо нарушения заметите при регистрации. Заранее благодарю.
Я здесь недавно
Игорь
Сообщений: 43
1446 дней назад
lastik, OK
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
Игорь,подскажите, вы заверяли доверенность в таком виде как предлагает "Домус Финанс"?
Я здесь недавно
Игорь
Сообщений: 43
1446 дней назад
Да. Я к содержанию доверенностей на регистрацию отношусь спокойно. Как я уже где-то писал, для того, чтобы зарегистрировать от вашего имени сделку одной доверенности недостаточно.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
вчера забронировал в Домусе квартиру.
по ипотеке в МКБ дали скидку 5%. Но эта скидка полностью покрывается грабительскими процентами банка МКБ: 1,5% за выдачу кредита и 1,5% за каждый платеж. Плюс 1,5% за внос в банк первоначального взноса.
Зато у Домуса есть ДДУ с Аматолом.
Если сделка пройдет, у меня будет договор уступки.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
Да, есть такой минус... у меня получилось 1,5% за выдачу кредита (63 000р) и за перечисление первоначального взноса 1 500р+ когда будет перечисление основного кредита 1 500р. Сейчас договор уступки на регистрации. У нас Дом №2 секция №2.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
может я их неправильно понял, но вроде как первоначальный взнос я вношу на свой счет в МКБ и плачу за 1,5% - это тоже большая сумма.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
евген:

может я их неправильно понял, но вроде как первоначальный взнос я вношу на свой счет в МКБ и плачу за 1,5% - это тоже большая сумма.

На свой счет в МКБ кладешь без комиссии, а 1 500 банк берут за перевод Денежных средств на счет сторонней организации (в нашем случае Домус-эстейт).
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
lastik,
сейчас у них уточнил:
1. свой первоначальный взнос дешевле принести наличными в МКБ и через кассу перевести в Домус Финанс - 1500 руб.
2. Банк возьмет с вас наличными 1,5% от суммы выдаваемого кредита (15 тыс. руб. с каждого миллиона, взятого в ипотеку) - через кассу оплата, либо внесением на карточный счет.
3. Банк возьмет с вас 1500 за перевод кредитных средств в Домус Финанс - через кассу оплата, либо внесением на карточный счет.
4. Карточный счет: вам выдадут карту (какую - в Домусе не знают), говорят бесплатную.
5. Ежемесячные платежи можно проводить либо через кассу - 1,5% за каждую операцию, либо внесением в банкомат на карточный счет. Разовая операция при этом составляет не более 15 000 рублей. То есть, чтобы внести 45 тысяч, надо трижды вставить карту в банкомат.
Итого, на примере ипотеки 13% на 3 млн руб. и стоимости квартиры 4 млн руб:
получим скидку в 5% в Домусе за МКБ - 200 тысяч рублей
теряем 1500 (перечисление первоначального взноса) + 1500 (перечисление ипотечных средств) + 45000 (комиссия за выдачу кредита) + 25000 (договор об оказании услуг в Домусе) = 73 тысячи рублей.
Гипотетически предположим, что мы не умеем вносить через банкомат или он сломан: +1,5% от (3 млн + проценты по кредиту) = 45000 + 1,5% от процентов.
Получается, что скидки как таковой нет. Учитывая что у застройщика ВТБ24 под 12% и скидка 2% от стоимости квартиры.
Вот я и говорю, что на данный момент решил в Домусе, т.к. у них есть ДДУ, а не из-за скидки :)
Новосел
Alena
Медаль
Сообщений: 111
1080 дней назад
евген:

lastik,
сейчас у них уточнил:
1. свой первоначальный взнос дешевле принести наличными в МКБ и через кассу перевести в Домус Финанс - 1500 руб.
2. Банк возьмет с вас наличными 1,5% от суммы выдаваемого кредита (15 тыс. руб. с каждого миллиона, взятого в ипотеку) - через кассу оплата, либо внесением на карточный счет.
3. Банк возьмет с вас 1500 за перевод кредитных средств в Домус Финанс - через кассу оплата, либо внесением на карточный счет.
4. Карточный счет: вам выдадут карту (какую - в Домусе не знают), говорят бесплатную.
5. Ежемесячные платежи можно проводить либо через кассу - 1,5% за каждую операцию, либо внесением в банкомат на карточный счет. Разовая операция при этом составляет не более 15 000 рублей. То есть, чтобы внести 45 тысяч, надо трижды вставить карту в банкомат.
Итого, на примере ипотеки 13% на 3 млн руб. и стоимости квартиры 4 млн руб:
получим скидку в 5% в Домусе за МКБ - 200 тысяч рублей
теряем 1500 (перечисление первоначального взноса) + 1500 (перечисление ипотечных средств) + 45000 (комиссия за выдачу кредита) + 25000 (договор об оказании услуг в Домусе) = 73 тысячи рублей.
Гипотетически предположим, что мы не умеем вносить через банкомат или он сломан: +1,5% от (3 млн + проценты по кредиту) = 45000 + 1,5% от процентов.
Получается, что скидки как таковой нет. Учитывая что у застройщика ВТБ24 под 12% и скидка 2% от стоимости квартиры.
Вот я и говорю, что на данный момент решил в Домусе, т.к. у них есть ДДУ, а не из-за скидки :)

Все примерно тоже самое проходили с банком Балтика, можете почитать в другом разделе, + там обязательна страховка от потери работы (большая часть ненужных затрат по моему мнению)
Ну а так, поздравляю Вас с покупкой квартиры! smile
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
Alena, я только в пятницу повезу документы для ободрения ипотеки :)
И вы совершенно правы, помимо всего того, о чем я написал выше:
Комплексное ипотечное страхование:
- Риски смерти и утраты трудоспособности
- Риски повреждения имущества
- Риски прекращения права собственности на
имущество
≈ 1% от суммы кредита.
Плюс две доверенности на Домус, чтобы они оформляли мои документы - еще примерно 5000 руб.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
До оформления права собственности страхование смерти и утраты трудоспособности. У меня получилось 8 900р.
Мне понадобилась одна доверенность и заверенное свидетельство о браке 1 400р.
Новосел
Alena
Медаль
Сообщений: 111
1080 дней назад
евген:

Alena, я только в пятницу повезу документы для ободрения ипотеки :)
И вы совершенно правы, помимо всего того, о чем я написал выше:
Комплексное ипотечное страхование:
- Риски смерти и утраты трудоспособности
- Риски повреждения имущества
- Риски прекращения права собственности на
имущество
≈ 1% от суммы кредита.
Плюс две доверенности на Домус, чтобы они оформляли мои документы - еще примерно 5000 руб.

Я говорю именно о страховке от потери работы, а не потери трудоспособности! Именно она у меня составила порядка 70 тыс руб.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
Alena, понял. приличная сумма!
lastik, мой совет по оплате ипотеки, если вы этого еще не сделали. Оплата ипотеки через кассу 1,5% от суммы платежа. Через банкомат - без комиссий. Но насколько я знаю, кеш-ин терминалы часто выходят из строя или проглатывают денежки, не зачисляя на счет. Деньги скорее всего вернут в таком случае, но через 1-3 месяца (до 90 дней).
Лучше пойти в МКБ, открыть текущий расчетный счет, можно с карточным счетом (будет карта дебетовая) - вносить денежные средства на текущий р/с через кассу без комиссии. Подключить МКБ-Онлайн (бесплатно) и переводить он-лайн деньги с текущего на кредитный счет.
PS: мы ушли от темы Домус Финанс к теме ипотечного кредитования. Если модератор или администратор посчитает нужным, то можно перенести это сообщение в соответствующую тему.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
784 дня назад
Евген, я оплатил первоначальный взнос через кассу МКБ у меня никакой % не брали за это.
Странно, что домус финанс на сайте нет в продаже 4 корпуса, хотя выкупленные квартиры у них есть.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1310 дней назад
lastik, с первоначального взноса с вас взяли 1500 рублей за перевод в пользу юр.лица.
в дальнейшем вы будете выплачивать ежемесячные платежи - на свой кредитный счет в мкб. и вот здесь, если через кассу оплачивать, 1,5% снимут за операцию.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.