кухни на заказ
ГлавнаяФОРУМВопросы связанные с покупкой квартирыНовый реализатор квартир Домус финанс

Новый реализатор квартир Домус финанс

новый продавец анонсировал продажи
Новосел
Alena
Медаль
Сообщений: 111
904 дня назад
евген:

lastik, с первоначального взноса с вас взяли 1500 рублей за перевод в пользу юр.лица.
в дальнейшем вы будете выплачивать ежемесячные платежи - на свой кредитный счет в мкб. и вот здесь, если через кассу оплачивать, 1,5% снимут за операцию.

Платите через банкомат - и нет проблем! v
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1134 дня назад
Alena:
Платите через банкомат - и нет проблем!
в том то и дело, что проблемы есть. если банкомат зажует денежку, то вернуть ее можно в лучшем случае через месяц. а платить все равно надо! и последние деньги отдашь уже через кассу... именно этот риск я хочу нивелировать.
Я здесь недавно
lumumba
Сообщений: 28
1364 дня назад
Не так часто банкоматы зажевывают купюры, сколько раз пользовался - проносило. Если 1-2 раза за несколько лет и зажует - напишите заявление в банк, чтобы зачли платеж. Даже если и внесете для подстраховки через кассу - это будет 1,5% не от всей суммы, а от ежемесячного платежа (при платеже 40 тыс./мес. - 600 руб.) Больший риск вижу в том, что боитесь, что придется довносить последее, если от месяца к месяцу так постоянно жить на грани - за 10 лет точно залетишь - нужно иметь подушку из платежей хотя бы на 2-3 месяца вперед, на случай форс-мажора.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1134 дня назад
да я проще сделаю:
- открыть текущий счет
- открыть карточный счет (по карте я еще буду получать 4,5% годовых)
- подключить банк-клиент
- написать заявление на безакцептное списание денежных средств с текущего счета на кредитный.
Все удовольствие 450 рублей за 2 года (стоимость карты Мастеркард Стандарт).
Без карты дешевле. Карту взял только из-за 4,5% годовых.
Я здесь недавно
lumumba
Сообщений: 28
1364 дня назад
4,5% как-то маловато, много вариантов по 10%, тот же хомкред без потери процента при досрочном снятии или банк в кармане русского стандарта, а можно и с тиньковым рискнуть v -все равно нужно будет как-то пополнять расчетник в банке-кредиторе, если конечно у Вас там нет зарплатного проекта, как вариант можно попробовать уломать бухгалтерию производить выплату ЗП на расчетник в банке-кредиторе - сыкономите на комиссии. Да и с безакцептным списанием нужно не забыть переписать заявления - при изменении суммы ежемесячных платежей - на случай, если будете досрочно гасить, а то по практике банки продолжают тупо списывать.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1134 дня назад
мне не надо 10%, мне надо в этом же банке ;)
Пополнять текущий счет несложно: получил з/п, снял в банкомате, зашел по дороге домой в мкб и внес на счет. Без комиссий в кассу.
при досрочном погашении я буду уменьшать не сумму платежа, а срок платежа - так выгоднее.
Я здесь недавно
lumumba
Сообщений: 28
1364 дня назад
главное, чтобы в офисе банка при внесении в кассу не было очередей, во многих банках перед тем, как отправиться в кассу нужно попасть к менеджеру, который подготовит приходный ордер - подготовка ордера 5 мин + НО, самый неприятный момент, в банке может быть очередь, часто она общая - кто-то открывает депозиты, кто-то берет кредиты - а это не так уже и быстро - не знаю как в мкб - но, например, в русском стандарте можно и час просидеть (личный опыт), в хомкреде процедура у меня занимала около получаса, так что иногда банкомат оказывается удобней - за 10-15 минут можно уложиться.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 30 мая 2013 в 16:24)
Я здесь недавно
Игорь
Сообщений: 43
1270 дней назад
Для тех, кому интересно: 7 июня ФРС зарегистрировала уступку прав по ДДУ от Домуса в мою пользу.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
608 дней назад
Хотел бы предупредить всех на будущее:
Покупая квартиру в домус-финанс читайте внимательно договор, делают ошибки. В частности у нас по 2-му корпусу написали не пятисекционный, а шестисекционный.
Новосел
евген
Сообщений: 54
Москва
1134 дня назад
у нас вообще написали "однокомнатная" вместо "двухкомнатная")))
Посетитель
Ivan76
Сообщений: 1
1750 дней назад
Добрый вечер. Хочу купить квартиру через Домус , но сильно смущает то что я не видел в договоре пункта, в котором стоят сроки подачи договора в рег.палату.
Другими словами написано, что договор подлежит обязательной регистрации, но не неписано что его понесут регистрировать в какое то определенное время. Вопрос стоит ли этого опасаться ?
Староста
Serge1k
Медаль Медаль 2 Штатный фотограф
Сообщений: 1237
Видное
96 дней назад
Ivan76:
сильно смущает то что я не видел в договоре пункта, в котором стоят сроки подачи договора в рег.палату.
Другими словами написано, что договор подлежит обязательной регистрации, но не неписано что его понесут регистрировать в какое то определенное время.
Не переживайте, в отдельном договоре по сопровождению сделки (за который вы заплатите 20.000 рублей), будет прописан срок - 10 дней.
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
608 дней назад
Serge1k прав.
По договору оказания услуг будет прописано в течении скольки дней после оплаты они передают договор на регистрацию. В части регистрации и получения договора у нас все прошло в оговоренные сроки.
Новосел
Baon
Медаль
Сообщений: 193
Москва
190 дней назад
В вопросе регистрации все вроде чисто, отдают в регпалату сразу после подписания договора, но вот как и писал lastik отношение к документам безответственное, регпалата может возвращать документы для устранения ошибок.
:)
Староста
Serge1k
Медаль Медаль 2 Штатный фотограф
Сообщений: 1237
Видное
96 дней назад
Baon:
отношение к документам безответственное, регпалата может возвращать документы для устранения ошибок.
Возможно, это зависит только и исключительно от специалиста, который будет работать с конкретным покупателем.
Нужно сразу требовать самого главного и опытного, тогда проблем не будет ))
Новосел
Baon
Медаль
Сообщений: 193
Москва
190 дней назад
Там не квалификация, а чисто ляпы.. даты, неверные данные для формирования нотариальных бумаг (мне дали номер проекта договора, который потом изменился) и т.п., просто самому внимательно читать надо...
Редактировалось: 1 раз (Последний: 4 сентября 2013 в 11:10)
:)
Новосел
света 69
Сообщений: 59
москва
290 дней назад
забронировала квартиру у домус финанс,очень переживаю,все ли чисто,смущает договор уступки с юридическим лицом,кто оформлял у них,скажите пож,как у них с документами,надежда есть пожить в новой квартиреДобавлено спустя 4 минутыBaon, Baon, скажите пож ,какие документы вам дали при заключении договора,договор подписывали где,в переговорной,а то приехала ни одной вывески,вы проверяли их договор,и как насчет надежности этой компании,я имеею в виду домус финанс,диоганаль и тд, спасибо заранеу
новосел
Новосел
lastik
Медаль
Сообщений: 131
Москва
608 дней назад
Света 69
Сейчас ни кто не сможет сказать с увечностью на 100%, что все пройдет успешно..
Домус финанс компания не очень известная, но реализованные проекты есть. Агентство недвижимости домус финанс создано владельцем московского кредитного банка (МКБ) для привлечения ипотечных кредитов в банк, остается надеяться, что банк рисковать своей репутацией не будет. Договор переуступки типичный для протекающих сделок с недвижимостью сейчас на рынке.
Мы тоже немного нервничаем но надеемся что все закончится благополучно. Проверяйте тщательно текс договора (реквизиты, адреса, даты, номер дома, секцию, номер квартиры), удачи в сделке.
Новосел
Baon
Медаль
Сообщений: 193
Москва
190 дней назад
света 69, Смотрел их договор с выкупленным перечнем квартир из которых и выбирал. Мой договор прошел регистрацию, возвращали из рег. палаты на переделку по поводу дат, значит читают все таки. Я думаю так надежней покупать, чем по ЖК.
:)
Новосел
Сергей
Медаль
Сообщений: 140
Красноярск
862 дня назад
Домус Финанс работает по следующей схеме:
Покупает у застройщика оптом много квартир по общему ДДУ, потом, по прошествии времени начинает их продавать по договору уступки прав требования (ДУПТ). Зарабатывая при этом деньги. По ДДУ закупочная цена, не помню точно, по-моему 2200 т.р, по ДУПТ через пол года предлагали уже за 2700 т.р. Договор ДУПТ регистрируется после оплаты. Стоимость резервирования квартиры, подготовки документов в банк, регистрации договора- 25000 рублей. Я через них брал, все достаточно прозрачно, договор зарегистрировали в рег. органе, я собственник квартиры по ДУПТ, который является тем же ДДУ по сути.Добавлено спустя 19 минутКстати Домус Финанс является "родственной" компанией банка МКБ (одни корни).
ZergVD
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.