кухни на заказ

Дом №9

Я здесь недавно
Натали
Сообщений: 17
Москва
611 дней назад
Всем привет! Соседи, давайте знакомится! Мы с мужем приобрели квартиру в 1-ом подъезде, 2 этаж. Шахматка почти пуста, где же вы? ))
Ремонт квартир в ЖК «Южное Видное» от «МАЭСТРО»!
Выполняем все виды работ «под ключ» или отдельными этапами.
Много законченных объектов в ЖК. Дизайн-проект бесплатно.
Тел: 8 499 3970133, 8 925 3970133
Новосел
Кирилл
Медаль
Сообщений: 179
6 дней назад
Натали, и не говорите! тайное сообщество какое-то :)
Присматриваюсь
Марина
Сообщений: 9
Moscow
854 дня назад
Добрый день! Собираемся покупать в 9 корпусе. Что вы думаете по поводу того, что земельный участок обременен залогом на основании договора ипотеки?
Присматриваюсь
Марина
Сообщений: 9
Moscow
854 дня назад
Добрый вечер!
Соседи дом №9, секция №2 этаж 3 отзовитесь!!!!
Lia
Я здесь недавно
Lia
Сообщений: 48
300 дней назад
Марина:

Добрый день! Собираемся покупать в 9 корпусе. Что вы думаете по поводу того, что земельный участок обременен залогом на основании договора ипотеки?

Также очень интересует этот вопрос, то же хотим купить квартиру в 9 корпусе, а этот момент как-то упустили. Может тут есть знающие люди, помогите разобраться... scratch
Присматриваюсь
Марина
Сообщений: 9
Moscow
854 дня назад
Lia:

Марина:

Добрый день! Собираемся покупать в 9 корпусе. Что вы думаете по поводу того, что земельный участок обременен залогом на основании договора ипотеки?

Также очень интересует этот вопрос, то же хотим купить квартиру в 9 корпусе, а этот момент как-то упустили. Может тут есть знающие люди, помогите разобраться... scratch


ответ юристов:

ЗУ находится в залоге у участников и Банка. ФЗ «О ДДУ» предусматривает такую возможность.

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(часть седьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.




Ответ юристов, в случае возникновения вопроса у клиентов по залогу земельного Участка:
Возникший на основании ДДУ и на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке, т.к. земельный участок переходит в общедолевую собственность участников долевого строительства.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 15 августа 2015 в 22:35)
Присматриваюсь
Марина
Сообщений: 9
Moscow
854 дня назад
Свежие фото дом №9 к завершению идет возведение 17-го этажа.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 15 августа 2015 в 23:24)
Lia
Я здесь недавно
Lia
Сообщений: 48
300 дней назад
Ура, крышу нам достроили, что-то очень активно внутри делают, уже и стяжку начали делать, радует dance
Присматриваюсь
Марина
Сообщений: 9
Moscow
854 дня назад
Lia:

Ура, крышу нам достроили, что-то очень активно внутри делают, уже и стяжку начали делать, радует dance


Хорошая новость! Быстро строят. Так может и раньше срока сдадут dance
Присматриваюсь
Людмила Смирнова
Сообщений: 5
990 дней назад
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ! 3 ПОДЪЕЗД, 3 ЭТАЖ, 1 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА. ЕСЛИ ВОЗМОЖНО, ВЫКЛАДЫВАЙТЕ СНИМКИ ДОМА, БЫВАЕШЬ В ВИДНОМ РЕДКО, А ХОЧЕТСЯ ЗНАТЬ КАК ИДЁТ СТРОЙКА. МОЖЕТ И ПРАВДА СДАДУТ РАНЬШЕ, ДО СЕНТЯБРЯ?
Новосел
Peter
Сообщений: 61
Видное
641 день назад
Марина:

Хорошая новость! Быстро строят. Так может и раньше срока сдадут dance

Всегда стоит надеяться на лучшее и быть оптимистом, не исключено, что именно вы будете теми счастливчиками, чьи дома всё-таки сдадут раньше обещанной даты. Но если от этого зависят какие-то прагматичные планы, то стоит учитывать и историю предшественников в ЮВ. Переживать не о чем, а иметь в виду нужно.
Lia
Я здесь недавно
Lia
Сообщений: 48
300 дней назад
Были вчера, уже постепенно начинают наш корпус красить, пока только балконные части (жилые и нежилые), куда дождь не попадает. Видели,как на 3 этаж с помощью крана блоки для установки межкомнатных перегородок поднимали несколько раз, на разных этажах человек 5-7 что-то активно красили, пока радует hoho , правда, садик как-то встал, пока были, ни одного рабочего не видели, да и тихо там... scratch
Присматриваюсь
Alisha
Сообщений: 5
279 дней назад
Всем привет.)) Купили однушку на 16 этаже . Я так понимаю ведут коммуникации!?.
Файл "/upload/forum/dc4e68cbe256c559fffc43d87d124IMG/upload/forum/da3632a259fdd5fde4213884ea01f715.jpg/IMGaa3.jpg" не найден!
Редактировалось: 1 раз (Последний: 21 сентября 2015 в 17:14)
Присматриваюсь
Alisha
Сообщений: 5
279 дней назад
Очень быстро строят 6 корп.
Присматриваюсь
Людмила Смирнова
Сообщений: 5
990 дней назад
Добрый день! Каждый день заглядываю на сайт, ура! Все однокомнатные квартиры на моём этаже( 3) в 3 корпусе раскуплены! Значит есть соседи.... Теперь вот остаётся найтись и познакомиться!Жаль, что нельзя проникнуть и поглядеть, как там всё строится....Спасибо за фото , которые появляются здесь.Остаётся только ждать!!!!
Я здесь недавно
Натали
Сообщений: 17
Москва
611 дней назад
Людмила Смирнова:

Добрый день! Каждый день заглядываю на сайт, ура! Все однокомнатные квартиры на моём этаже( 3) в 3 корпусе раскуплены! Значит есть соседи.... Теперь вот остаётся найтись и познакомиться!Жаль, что нельзя проникнуть и поглядеть, как там всё строится....Спасибо за фото , которые появляются здесь.Остаётся только ждать!!!!
Добрый день, Людмила! Наш корпус как-то вяло заполняется в шахматке, но время есть, еще успеем со всеми познакомиться) кстати, сегодня едем на первый просмотр квартиры, официальный начнется примерно через 1,5 месяца.
Присматриваюсь
Людмила Смирнова
Сообщений: 5
990 дней назад
Да уж точно, вяло обсуждается наш дом. Сдаётся ещё не скоро, вот люди и не заглядывают сюда. А как можно попасть на просмотр квартиры? Дом же ещё не готов.Разве есть такая возможность?
Я здесь недавно
Натали
Сообщений: 17
Москва
611 дней назад
Людмила Смирнова:

Да уж точно, вяло обсуждается наш дом. Сдаётся ещё не скоро, вот люди и не заглядывают сюда. А как можно попасть на просмотр квартиры? Дом же ещё не готов.Разве есть такая возможность?

Менеджер согласился показть аналогичную нашей в синих домах
Я здесь недавно
marika17
Сообщений: 13
842 дня назад
Привет , почти купила , да вяло все как то! Думаете сдадут до 30.0915? Ребята скажите а вам оригинал или копию давали страхового полиса Москва Волга ?
Новосел
Kedis
Медаль
Сообщений: 118
Видное
82 дня назад
Может 30.09.16 г. ничего не путаете?
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.